Otel yönetim ve yatırım danışmanı Aykut Bakay, otel sektöründe değişen ekonomik tabloyu değerlendirerek dikkat çeken açıklamalarda bulundu.
“Turist var ama kâr yok” dönemi
Bakay’a göre oteller dolsa bile artık ciddi bir kârlılık elde edilemiyor ve birçok tesis için operasyonun temel amacı sadece sistemi ayakta tutmak haline geldi. Bakay, birkaç yıl önce yıl sonunda %30-35 net kâr konuşulurken bugün %12-15 bandının bile iyi bir seviye sayıldığını belirtti.
“Otellerin asıl müşterisi artık banka”
Sektörde kur baskısı, bölgesel belirsizlikler, artan tesis sayısı ve yoğun rekabetin kâr marjlarını ciddi şekilde düşürdüğünü ifade eden Bakay, otellerin önemli bir bölümünün büyümek için değil kredi çarkını döndürmek için çalıştığını söyledi. Bakay, “Otellerin asıl müşterisi turist değil, banka oldu. Amaç kâr etmek değil; maaşı ödemek, faizi çevirmek ve sistemi ayakta tutmak” ifadelerini kullandı.
Maliyet baskısı sektörü zorluyor
Personel giderleri, enerji maliyetleri, kira, kredi faizleri, marka bedelleri ve OTA komisyonlarının birleşmesiyle otel işletmeciliğinin giderek zorlaştığını belirten Bakay, özellikle yeni açılan otellerin agresif fiyat politikalarının rekabeti daha da artırdığını söyledi.
Bakay’a göre görünürde fiyatlar sabit olsa da, içeride verilen ek komisyonlar, ücretsiz geceler ve transfer gibi uygulamalarla gerçek satış fiyatları ciddi şekilde değişiyor.
Satılık otel sayısı artıyor
Aykut Bakay, bu yıl satışa çıkan otel sayısında ciddi artış yaşandığını belirterek bunun sadece ekonomik zorluklardan kaynaklanmadığını ifade etti. Bazı otellerin yatırımcı kararıyla, bazılarının kredi baskısıyla, bir kısmının ise operasyon yorgunluğu nedeniyle el değiştirme sürecine girdiğini söyledi. Özellikle butik otellerde “borçları azaltıp nefes alma” amacıyla satışların öne çıktığını dile getirdi.
“Bina kazandırır” dönemi bitiyor
Türkiye’de uzun yıllar otel yatırımlarının gayrimenkul odaklı ilerlediğini hatırlatan Bakay, artık yatırımcıların sadece bina değil, çalışan ve kâr üreten bir işletme yapısı aradığını söyledi. Zincir markaların da tek başına çözüm olmadığını ifade eden Bakay, franchise bedelleri, standart zorunlulukları ve renovasyon baskısının yatırımcıyı zorladığını belirtti.
“Otel açmak kolay, yaşatmak zor”
Bakay, iyi lokasyon ve güçlü marka ile yönetilen otellerin ayakta kaldığını, ancak eski yapıya sahip işletmelerin ciddi sorun yaşadığını vurguladı. “Otel açmak eskiden zordu, şimdi ise oteli yaşatmak zor” diyen Bakay, sektörün yeni bir dönüşüm sürecinden geçtiğini ifade etti.