Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield I TR International, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’ni kapsayan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’nun” 12’ncisini yayımladı. 2025 yılı perakende verileri esas alınarak hazırlanan rapor, İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde ziyaretçi trafiğinin turist sayısına bağlı olarak belirgin şekilde ayrıştığını ortaya koydu.
İstiklal Caddesi aylık 7,5 milyon ziyaretçiye ulaştı
İstiklal Caddesi doğal sınırlarına ulaşan arz ve yüzde 98 doluluk oranıyla neredeyse tam kapasiteye ulaştı. Raporda İstanbul’un ana alışveriş caddeleri arasında ziyaretçi trafiğinde en güçlü performansı İstiklal Caddesi’nin gösterdiği ortaya kondu.
2025 yılında İstiklal Caddesi’nin hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla yaklaşık 240 bine, hafta sonu ziyaretçi sayısı ise yüzde 27 artışla 427 bine yükseldi. Caddenin yıllık toplam ziyaretçi sayısı ise 107 milyona çıkarak İstanbul’un hem turizm hem de perakende hareketliliği açısından en yoğun noktalarından biri olma özelliğini korudu. Kültür, sanat ve turizm faaliyetlerinin yoğunluğu ile güçlü marka karmasının İstiklal Caddesi’nin ziyaretçi trafiğini destekleyen en önemli faktörler arasında yer aldığı ifade edildi.
Arap turist gelmeyince Nişantaşı tenhalaştı
Abdi İpekçi Caddesi’nde (Nişantaşı) yaya trafiği 2024 yılında 36 milyon seviyesindeyken, 2025 yılında 14,6 milyon seviyesine gerileyerek keskin bir daralma yaşadı. Hafta içi ve hafta sonu ziyaretçi sayılarında da sırasıyla yüzde 50 ve yüzde 72 oranında düşüş gözlemlendi. Yaya trafiğindeki bu gerilemede, son yıllarda bölgedeki ziyaretçi profilinde önemli bir yer tutan yabancı turist sayısındaki azalışın etkili olduğu değerlendirilirken; özellikle geçmişte yüksek olan Arap turist yoğunluğundaki düşüş, Nişantaşı’nda yaya trafiği üzerinde aşağı yönlü baskı yarattı.
Bağdat Caddesi’nde kısmi iyileşme
2024 yılında ziyaretçi sayısında keskin bir daralma yaşayan Bağdat Caddesi ise 2025 yılında toparlanarak; kısmi bir iyileşme gösterdi.
Süregelen kentsel dönüşüm projelerinin cadde dinamiklerini etkilemeye devam ettiği belirtilen raporda, 2025 yılında cadde üzerindeki kentsel dönüşüm faaliyetlerinde yüzde 34 oranında artış kaydedildiği görüldü. Bu durumun kısa vadede kiralama faaliyetlerini ve ziyaretçi hareketliliğini sınırlayabilse de modernize edilen fiziki yapı ve yenilenen ticari alanların orta vadede caddenin cazibesini artırmasının beklendiği vurgulandı.