Antalya’nın Alanya ilçesinde son aylarda yükselen işletme maliyetleri, turizm sektöründe önemli bir hareketliliğe neden oldu. İlçede toplam 20 otel satılığa, 3 otel ise kiraya çıkarıldı. Bazı tesisler butik otel ve apart konseptinde olsa da, satılık oteller listesinde büyük tatil köyleri de yer alıyor. Fiyatlar ise 5 milyar 520 milyon TL’ye kadar ulaşıyor.
Bu tablo yalnızca Alanya ile sınırlı değil. Türkiye genelinde bin 500’den fazla otelin satılık, yaklaşık 200 otelin ise kiralık durumda olması, sektörün ülke çapında benzer baskılarla karşı karşıya olduğunu gösteriyor.
Maliyet artışları orta segment tesisleri daha fazla zorluyor
Alanya’da son aylarda işletmecilerin en çok zorlandığı kalemlerin başında personel ücretleri geliyor. Enerji fiyatlarında yaşanan artışlar tesislerin genel giderlerini yükseltirken, bakım ve onarım maliyetlerinin belirgin şekilde pahalanması da işletmecileri zorlayan diğer başlıklar arasında yer alıyor. Özellikle orta segment oteller, yüksek giderlere karşın gelirlerini aynı ölçüde artırmakta zorlandığı için satış eğilimi bu grupta daha belirgin hale geliyor. Kış sezonunda doluluk oranlarının düşmesi, bazı işletmecileri tesisleri işletmek yerine elden çıkarmaya yöneltti.
Şükrü Cimrin: “Satılık otel görmek tek başına olumsuz bir gösterge değil”
Alanya’da 20 otelin satılığa çıkarılmasına ilişkin görüşlerini paylaşan TGA Yönetim Kurulu Üyesi ve turizmci Şükrü Cimrin, satılık otel sayısındaki artışın tek başına negatif bir tablo olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti.
Otel sektörünün her zaman güçlü bir alım-satım piyasası olduğuna dikkat çeken Cimrin, satışa çıkan tesislerin yalnızca ekonomik zorluk nedeniyle değil, farklı büyüme hedefleri, yatırım planları veya iş değişikliği tercihleri nedeniyle de el değiştirebildiğini ifade etti.
Turizmin her dönem cazibe taşıyan bir sektör olduğunu, pek çok yatırımcının farklı sektörlerden turizme yöneldiğini Cimrin, “Otellerin satılık olması piyasanın iyi veya kötü olduğu anlamına gelmez. Satmak istemesinin farklı anlamları olabilir, daha büyük bir tesise geçmek istiyor olabilir. Yaptığı işin kendine uygun olmadığını anlıyor olabilir” dedi.
Tesislerin farklı sebeplerle satışta olabileceğini, pekçok şirketin turizme yatırım yapmak istediğini ifade ederek şunları söyledi:
“Turizm her zaman cazip bir sektör. Turizmin olmadığı sezonlarda bile kazandıran bir sektör. Çok farklı sektörlerden turizme yatırım yapmak isteyen iş insanları var. Bence satılık oteller olumsuz bir gösterge değil. Çok fazla otel bir anda satışa konsa, o zaman kötüye gittiğinden söz edebiliriz. Ancak güncelde böyle bir durum söz konusu değil."