İstanbul’un en hareketli ve değerli bölgelerinden biri olan Kadıköy Moda’da yer alan bir bina yatırımcıların ilgisine sunuldu. 190 metrekare arsa üzerine inşa edilen ve yaklaşık 110 metrekare taban oturumuna sahip olan yapı, geçmişte konaklama amaçlı kullanılmış olup farklı turizm ve hizmet yatırımlarına uygun bir profil çiziyor.
12 odalı yapı farklı kullanım senaryoları sunuyor
Toplam 12 odadan oluşan bina, geçmişte butik otel olarak faaliyet gösterdi. Yapının planlaması; kısa dönem konaklama, Airbnb işletmesi, butik otel konsepti veya farklı sosyal hizmet projeleri için uygun bir altyapı sunuyor.
Yapıda ayrıca giriş ve teras bölümlerinin kafe olarak değerlendirilebilme potansiyeli bulunuyor. Bu durum, konaklama ve yiyecek-içecek fonksiyonunun birlikte yürütülebileceği bir model oluşturuyor.
Katların ayrı tapulu olması yatırım modelini çeşitlendiriyor
Binanın dikkat çeken özelliklerinden biri, her katın ayrı tapuya sahip olması. Bu yapı sayesinde yatırımcıların kat bazlı değerlendirme, kiralama veya farklı işletme modelleri geliştirme imkânı bulunuyor.
Bina içerisinde iki alt kat yer alırken, alt katlardan biri doğal ışık alan bir alan olarak kullanılabiliyor. En alt seviyede ise mevcut durumda sığınak olarak kullanılan bölüm bulunuyor.
Farklı sektörlere hitap eden potansiyel
Uzmanlara göre Moda bölgesindeki konumu nedeniyle yapı yalnızca turizm amaçlı değil; huzurevi, anaokulu, sağlık merkezi veya özel hizmet işletmeleri için de değerlendirilebilir nitelikte.
Yatırım perspektifi
Gayrimenkul için belirlenen satış fiyatı 3 milyon dolar seviyesinde bulunuyor. Yapının mevcut durumda tadilat gerektirdiği, konumu ve kullanım çeşitliliği nedeniyle yatırımcılar açısından farklı gelir modelleri oluşturabilecek bir varlık olarak değerlendiriliyor.
Yapılan fizibilite değerlendirmelerine göre, gayrimenkulün yatırımcı tarafından işletilmesi durumunda yatırımın geri dönüş süresinin daha kısa olması beklenirken, kiralama modeli tercih edildiğinde daha uzun vadeli bir gelir yapısı ortaya çıkmaktadır.
Detaylı bilgi için:
Şenay Yurtsever
0535 413 57 87