Birçok sektörde olduğu gibi turizm ve otel sektörü de 2015 yılı sonu itibariyle başlayan ve 2017’nin ilk aylarına kadar devam eden talihsizliklerden derinden etkilendi. 2016 negatif bir etki yaratırken, 2017 yılında az da olsa toparlanma sinyallerini görmeye başladıklarını söyleyen JLL Türkiye / Uzman Burak Özalpay: “Türkiye genelinde, kur farkı ve uygulanan çeşitli indirimler ile beraber “gelen yabancı ziyaretçi” sayılarında 2016 yılına kıyasla ilk 4 aylık dönemde az da olsa % 1 artış gözlemlenirken, Rusya ve Almanya gibi önemli pazarların da yavaş yavaş geri kazanıldığını gözlemliyoruz. Uygulanan fiyat kırma yöntemleri ve artan plansız otel stoku, kısa vadede otelleri doldururken, uzun vadede piyasanın esnekliğini ve arz/talep dengesini bozduğu gözlemlenmektedir. Bu doğrultuda bir önceki seneye kıyasla 2017’de otel doluluklarında da artış eğilimi görülürken, bulunduğumuz konjonktürde dolulukları arttırmak için fiyatlarından feragat eden pazarın ileriki dönemlerde, “2012-2013” yılında gerçekleşen fiyatlara ve karlılık oranlarına tekrar ulaşması oldukça zor olacaktır” dedi. İstanbul ile benzer dönemlerde terör saldırılarına sahne olan Paris ve Brüksel şehirlerinin İstanbul’a oranla daha hızlı bir toparlama süreci geçirdikleri belirten Uzmanı Burak Özalpay: “Görülen bu farkın önemli nedenlerinden birisi de İstanbul’da hızla artan ve devam eden plansız yeni otel arzının etkisidir. Olumsuzlukların yaşanmadığı bir dönem geçirileceği var sayıldığında, 2018 yılında toparlanma ve ileriki iki yılda, 2012-2013 seviyelerine yaklaşılacağı bir dönem olacağını öngörebiliriz” şeklinde konuştu.
“Türk grupları, Avrupa ve Amerika kıtalarına yöneldi”
“Dünyada ve Türkiye’de turizm ve otel pazarı performans verilerinde görülen yavaşlama eğilimiyle beraber ülkenin içinde bulunduğu çalkantılı dönem göz önünde bulundurulduğunda, oluşan risk faktörlerinden dolayı otel yatırımlarında uluslararası yatırımcıların beklentileri tam olarak karşılanamamaktadır” diyen Özalpay, konuşmasını şöyle sürdürdü: “İç pazarda olduğu gibi dış pazarda da “bekle ve gör” tutumu öne çıkmaktadır. Bununla birlikte, Türk yatırımcıların uluslararası platformlarda önemli otel alım-satım işlemlerine imza attığı ve fırsatları geçtiğimiz yıllara göre daha aktif takip ettiği görülmektedir. Türk gruplarının büyüme stratejilerine bağlı olarak, otel yatırımlarında mercek altında bulunan ülkelerin başında Almanya, İspanya, İngiltere ve İtalya olmak üzere Avrupa ve Amerika kıtalarının geldiği gözlemlenmektedir. Son yıllarda otel ve ağırlama sektörü, küresel platformlarda yüksek montanlı alım-satım işlemlerine sahne olmaktadır.”
“Planlı büyüme”
Özalpay, konuşmasını şöyle sürdürdü: “Otelcilikte kazanmanın yol haritası ise her zaman güncel kalarak, iyi analiz ve planlama yapmaktan ve kritik noktalarda uzman yardımı alarak projeleri doğru konumlandırdıktan sonra projelerin efektif bir şekilde yönetilmesinden geçmektedir.
“Planlı büyüme” burada anahtar kelime olarak kullanılabilir. Öngörülmeyen ekonomik ve jeopolitik olayların gölgesinde kalmadan devam edebilmek adına doğru pazarları iyi analiz ederek, doğru lokasyon ve segmentlerde yatırım yapılması önemli bir role sahiptir. Otel yatırımlarının piyasaya girdiği dönem ve takip eden 3 sene, yatırımın geleceği ile ilgili oldukça önemli sinyaller vermektedir. Dolayısıyla doğru zamanda doğru ekiplerle ve yol haritası ile piyasaya adım atmak, kazanmaya giden yolda dikkat çeken unsurlardan bir tanesidir.”