Aydın’ın Didim ilçesinde uzun süredir atıl durumda bulunan Caprice Gold Didim oteli, yeniden icra yoluyla satış sürecine dahil edildi.
Bir dönem iş insanı Fadıl Akgündüz tarafından geliştirilen ve Caprice Gold İstanbul ile Caprice Maldivler projeleriyle birlikte gündeme gelen tesis, bu kez 2 milyar TL’nin üzerinde belirlenen bedeliyle dikkat çekiyor. Fevzipaşa Mahallesi’nde denize yaklaşık 100 metre mesafede yer alan dev otel kompleksinin ihale süreci 2026 yılı için planlandı. Uzun süredir kullanılmayan yapının mevcut durumu ve hukuki statüsü, satış sürecini daha da kritik hale getiriyor.
Caprice Gold Didim icradan satış süreci yeniden başlatıldı
Caprice Gold Didim için icradan satış süreci resmi olarak yeniden başlatıldı ve ihale takvimi iki aşamalı olarak belirlendi. İlk artırma 9–16 Haziran 2026 tarihleri arasında yapılacak, ikinci artırma ise 2–9 Temmuz 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Tesis için açıklanan muhammen bedel 2 milyar 50 milyon TL olarak kayıtlara geçti ve satış işlemi yüzde 20 KDV oranına tabi olacak.
Daha önce 2025 yılının Eylül ayında 1,5 milyar TL bedelle yeniden satış listesine giren otelin değerinde yaklaşık 500 milyon TL’lik bir artış yaşanması dikkat çekti. Bu artış, hem gayrimenkul piyasasındaki güncel fiyatlamalar hem de büyük ölçekli turizm yatırımlarına yönelik potansiyel beklentilerle birlikte değerlendiriliyor.
Fadıl Akgündüz döneminden kalan dev turizm projesi
Caprice Gold Didim, iş insanı Fadıl Akgündüz’ün turizm vizyonu kapsamında hayata geçirilen projelerden biri olarak biliniyor. Aynı dönem Caprice Gold İstanbul ve Caprice Maldivler projeleri de kamuoyunda geniş yankı uyandırmıştı. Didim’deki tesis ise yıllar içinde tamamlanma ve işletme süreçlerinde yaşanan sorunlar nedeniyle atıl hale geldi.
Yaklaşık 33 bin metrekarelik arsa üzerine kurulan ve 53 bin metrekareyi aşan kapalı alana sahip olan otel, döneminin en iddialı turizm yatırımları arasında gösteriliyordu. Ancak uzun süreli kullanılmama durumu, yapının zaman içinde önemli ölçüde yıpranmasına neden oldu. İç mekân donanımlarının büyük bölümünün eksik olduğu ve bazı alanların tahrip olduğu tespit edildiği için tesisin yeniden faaliyete geçmesi ciddi bir yenileme sürecini zorunlu kılıyor.
Dev otel kompleksinin mevcut durumu ve imar kısıtları
Caprice Gold Didim’in mevcut fiziki durumu, yatırımcıların karar sürecinde belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Uzun süredir kapalı olan yapıda ciddi yıpranmalar olduğu, bazı oda ve ortak kullanım alanlarının ise tamamen boşaltıldığı belirtiliyor. Buna rağmen tesisin büyüklüğü ve konumu, yeniden değerlendirme potansiyelini gündemde tutuyor.
Öte yandan taşınmazın hukuki statüsü de dikkat çekiyor. Tesisin bulunduğu alan III. derece arkeolojik sit bölgesi içerisinde yer alırken, aynı zamanda korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı kapsamında değerlendiriliyor. İmar planında otel alanı olarak tanımlanan bölgede yapılaşma koşulları emsal 0.50 ile sınırlandırılmış durumda ve maksimum yükseklik 18 metre ile sınırlı.
Bu kısıtlamalar, yatırımcıların projeyi yeniden hayata geçirme planlarında önemli bir çerçeve oluşturuyor ve sürecin yalnızca finansal değil aynı zamanda mevzuat açısından da dikkatle ele alınmasını gerektiriyor.
İhale süreci yatırımcıların radarında
Caprice Gold Didim’in yeniden satışa çıkarılması, özellikle büyük ölçekli turizm yatırımlarını takip eden yatırımcılar arasında ilgiyle izleniyor. İhale sürecinin 2026 yılında iki ayrı etapta gerçekleşecek olması, rekabeti artırabilecek bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre, mevcut yapının yenilenmesi yüksek maliyet gerektirse de konumu ve kapasitesi nedeniyle tesisin uzun vadeli bir turizm yatırımına dönüşme potansiyeli bulunuyor. Özellikle Ege Bölgesi’nde artan turizm hareketliliği, bu tür büyük komplekslerin yeniden değerlendirilmesini daha cazip hale getiriyor.